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楼市政策以居住为导向才能解决啃老买房
发布日期:2019-07-31 19:21   来源:未知   阅读:

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  ??月??日《月上江南》『刘仕裕』[合拍剧](欧阳震华,宁静,王学兵,刘孜,王玲)

  俯瞰火星1号基地。受访者供图新华社兰州5月19日电(记者张文静、程楠)当34岁的刘川第一次带5岁的女...

  不仅是时尚界的跨界尝试,对于自己的演艺事业,明道也始终勇敢前行不畏挑战。首次接触玄幻题材,明道不惜“毁容”出镜,斥资7.5亿元的电影巨制《阿修罗》将于今年暑期上映,揭晓明道身为超能医生的神力;玄幻之后还有公司新作,明道、马赛罗欧根等明星领衔主演的电影《2036》,目前已进入后期制作,这部由好莱坞顶级团队打造的爱情概念大作也将参加今年各大国际电影节。除了挑战新角色,明道也在生活中继续甘当好老板,据悉结束伦敦忙碌的工作后,他将带工作室员工开启欧洲游,感谢大家一年来的辛苦付出,不惜慷慨撒币,暖心霸道总裁明道当之无愧。

  发展房地产对中国经济很重要,而房地产市场的健康稳定和持续发展更重要。环顾全球,新加坡的住房政策被誉为最成功的政策之一,其关键的一点是贯彻“居者有其屋”的理念。

  近日,外经贸大学和社科文献出版社共同发布了《青年蓝皮书:中国青年发展报告(2014)No.2——流动时代下的安居》,报告的数据显示,近八成在京青年没有自有住房,即便在两成多拥有自有住房的青年中,购房时需要父母支持的也占到了7成。另外,有84.4%的北京本地青年“被迫”与父母亲戚同住,其原因是他们多苦于缺少租房或购房资金。(4月29日 中国新闻网)

  就中国楼市而言,北京可谓一线楼市中的“特一线”,也是我国住房市场发展的重要“风向标”。我们且不论近八成在京青年没有自有住房,也不说即使拥有自住房,超七成青年还是靠“啃老”实现的;单说这次对外经贸大学青年发展研究中心课题组调查发现的数据,占到84.4%的北京本地青年因苦于缺少租房或购房资金,被迫与父母和亲戚居住。我们还是原原本本把新闻报道的一段话摘录下来吧:

  ——有个同父母挤在一个单元房的北京青年,有时会听到父母说,他们对自己最大的贡献就是去死,这样可以让其继承房子结婚:“这让我很难受,也很惭愧。”

  我们知道,过去的北京2013年房地产市场,成绩单可谓亮丽,甚至是“喜大普奔”,房价指数持续上扬、标杆房企业绩喜人、拿地也相当积极。统计数据显示,2013年,北京全市商品房新开工面积为3577.5万平方米,其中,住宅新开工面积为1736.5万平方米。全市商品房竣工面积为2666.4万平方米,其中,住宅竣工面积为1692万平方米。仅2013年北京房地产市场供给就有如此庞大的数量,那假如把过去十多年北京楼市的供给量累加起来,假设按人口均供给量计算,恐怕北京本地青年不是心焦木有住房,要和父母亲戚挤在一起住,而是担心有多少房间“闲置”要养“苍蝇蚊子”!

  北京是我国房地产开发的一个缩影,其实,全国还有许多城市的本地青年与北京本地青年一样的遭遇和纠结——“只见房子年年盖,就是木有俺滴房”。那位同父母挤一房的北京青年“很难受”,我想,我们的房地产开发发展形态是不是也该表示一下:很惭愧!据说,几个月前的马年新年有个玩具很抢眼,一匹背上驮着一栋小房子的小马,被寓意是“马上有房”。这是一种新年祝福,也寄予中国年轻人对合理房价的企盼。“马上有房”,不是无房可供,而是许许多多的普通年青人购不起房。的确多年以来,房地产业对于中国经济增长发挥了重要作用,今后,随着城镇化与工业化发展,房地产行业还将稳定发展。今年以来,全国多地楼市频吹“降价风”, 全国楼市降温明显。对于当下的楼市的调整,有些人认为,目前中国宏观经济运行面临不小下行压力,楼市调整恐会影响和拖累经济,对地方政府财政也将造成不小压力。于是,所谓的“救市”、“托市”的喊声似乎盖过了调控房价的呼声,不少人也把年初的“双向调控”说法,解读为可能的一种托市手段。

  笔者认为,在今后较长时段里,中国经济宏观政策的主轴还是要围绕着这么几个关键展开,一是加快经济结构调整,以利于经济发展的可持续;二是转变发展方式、促进转型升级与创新发展,并成为打造中国经济升级版的新引擎;三是全面深化改革,把改革作为发展“红利”,并为推进经济转型发展提供强大支持。过去十多年,香港马会开结果直播现场香港马会开,经济增长很大程度是依靠房地产市场快速发展拉动的,但这种发展形态也存在不少问题和症结。比如,房地产的过速发展导致产业“空心化”, 房地产市场成为少数人暴富的工具,投资投机氛围过重并引发了社会严重的财富分配不公、以及创造财富的价值理念扭曲等社会性问题,“搞生产不如做房产”。此外,地方土地财政、金融与实体经济等都是不容忽视的问题。

  我们不是说中国经济不需要房地产,甚至可以说很需要,改善民众居住需要,与房地产发展紧密相关的钢铁、水泥、煤炭、石油化工、家电等行业也需要靠地产投资的拉动,但问题是,我们更需要解决的是要什么样的房地产发展形态?我们该好好思考,如何进一步完善房地产市场更具长远、符合民生期待的调控长效体系。

  “限购、限贷”是目前最主要的房地产调控手段,以往政策设计时是作为控制投资投机性需求而使的,但仍旧高企的房价和占84.4%的北京本地青年还要和上辈挤着住的实据,已经可以形象地说明,“双限”缰绳并没有把房价套住,也没有真正达到抑制住投资投机这一调控的目标效果。当前,即使把“双限”缰绳解开,能达到维稳房价和促进销售的目的吗?

  市场环境中,楼市需求更看区位、产业和发展后劲;离开这些,扒开政策环境的“堰塞湖”,相当多地方的楼市可能听到更多降价的“流水哗哗声”,救市只能救一时,无法保长远!何况,市场规律也告诉我们,一个行业是有一定的发展周期,犹如潮起潮落,逆势而行其蕴含的风险可能还更大,房地产市场也不例外。

  近年来房价飙涨造成年轻人买不起房,即使买的起房的,也因负担高房价而无法再做其他更多的有效消费,当前社会投资不彰、消费不振有一大成因就是高房价引发的,而扩大内需和促进消费是中国经济最为需要的。发展房地产对中国经济很重要,而房地产市场的健康稳定和持续发展更重要。环顾全球,新加坡的住房政策被誉为最成功的政策之一,其关键的一点是贯彻“居者有其屋”的理念。

  另外,德国处理房地产问题的经验也值得我们去借鉴。我们知道,德国房价涨幅长期保持较低水平,香港六合开奖结果直播,靠什么做到的呢?一是市场手段,二是法制手段。我们知道,德国利用市场化机制发展多元化的住房体系,使得社会上不同收入阶层的人都可以满足住房需求。另外,长期稳定的房贷政策,对于稳定购房者预期和房价水平无疑是一种相当好的制度保障。最重要的是,德国用法律形式强化以居住为导向的住房制度设计,有效地遏制住了投资投机性需求和开发商获取暴利的行为,而这也就能促使房地产市场持续平稳发展,并避免因楼市调整而导致经济反反复复和大起大落。